物业管理中的设备维护与管理是一项专业且重要的工作，其目标是确保设备的高效运行和设施的安全。本文在内容构建上注重其专业性和实践性，强调了高层次的理论素养和实际操作技能的结合。首先，我们以高素质的人员为基础，强调物业管理人员应具备扎实的设备构造知识，能够理解各类设备的工作原理和安装规范。
本书作为普通高等教育“十五”国家级规划教材的一部分，专为读者讲解物业设备设施的维护与管理。全书共分为8个章节，详尽阐述了关键内容，包括建筑给排水系统、供暖系统、通风系统以及建筑强弱电系统，这些都是物业管理工作中不可或缺的部分。
在第8章，物业设备的维护深入讲解了给排水、供暖、通风、空气调节、电梯以及强电和弱电系统的日常维护和故障处理。每章的内容都紧密围绕维护与管理，旨在帮助物业管理人员掌握和实践设备设施的高效运作和维护策略。
1、清洁，设备内外整齐，滑动面，螺丝，齿条，齿轮箱，油孔等无油污，所有部件不漏油，不漏气，设备周围有切屑，杂物，污物进行清洁。检查，熟悉设备结构性能，了解设备的准确性必威app官网入口，标准和检查项目。如果您发现上一班导致事故或部件故障，请立即报告，进行评估，然后在修理后开车。
2、设备的维护保养内容一般包括日常维护、定期维护、定期检查和精度检查，设备润滑和冷却系统维护也是设备维护保养的一个重要内容。 设备的日常维护保养是设备维护的基础工作，必须做到制度化和规范化。
3、设备维护保养的要求主要包括清洁、整齐、润滑和安全等方面。设备维护保养应按维护规程进行，其中包括设备达到整洁、清洁、坚固、润滑、防腐、安全等的作业内容、作业方法、使用的工器具及材料、达到的标准及注意事项。
4必威app官网入口、设备的定期保养周期，作业项目、技术规范，必须遵循设备各总成和零部件的磨损规律，结合使用的条件，参照说明书的要求执行。定期保养一般分为例行保养和分级保养：分级保养为二级保养，以清洁、润滑、紧固、调整、防腐为主要内容。
5、在每次停泵后，应检查填料或油封的密封情况，进行必要的处理。并根据需要填加或更换填料、润滑油、润滑脂。凡设有钢丝绳的装置，绳的磨损量大于原直径10%，或其中的一股已经断裂时，必须更换。各种机械设备除应做好日常维护保养外，还应按设计要求或制造厂的要求进行大、中、小修必威app官网入口。
